联合办公进入行业收缩整合期

今年以来,受到大环境影响,国内写字楼租赁市场的租金水平持续下滑,尤其是北京等一线城市,写字楼空置率一路走高,联合办公也难逃低迷的市场环境。尤其是WeWork遭遇IPO滑铁卢以来,写字楼市场对联合办公企业的估值不再乐观,国内很多企业开始收缩战略,生存环境堪忧。

近日,有外媒消息称,优客工场已经被纳斯达克上市公司Orisun Acquisition Corp(以下简称“ORSN”)的旗下全资子公司Ucommune International收购,合并后的公司价值约为7.69亿美元,此举或可使优客工场实现曲线上市。而这一估值相比2018年30亿美元的估值缩水约7成。

公开资料显示,ORSN成立于2018年10月,总部位于纽约,业务包括企业或实体合并、资产收购、股份收购等,很明显该公司属于壳公司。

2019年12月11日,优客工场选择赴美上市,寻求在美国纽交所上市,证券代码为“UK”,但半年来,上市一直未有实质性进展。对于优客工场这种企业来说,前面融来很多轮资金,大概率会有一些对赌协议。如果过不了会的话,肯定要想其他办法上市。

急于上市的优客工场,财报数据却不大漂亮。其招股书显示,优客工场2017年、2018年、2019年前三季度的净营收分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元;同期净亏损分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元。不到三年时间,优客工场亏损额接近14亿元。

4月18日,优客工场在成立五周年之际,毛大庆表示,优客工场在2019年实现了盈利,实现收入3780万元、同比增长191%,实现净利润300万元。但这一数字距离此前亏损的14亿元仍相去甚远。

联合办公企业近年来接连遭到打击,尤其是去年WeWork经历了IPO滑铁卢,遭遇上市失败、裁员,公司巨幅亏损之后,这个行业的最后一块遮羞布被扯开,市场对联合办公企业的估值不再乐观。

另外一方面,国内很多联合办公企业开始收缩战略。近期有消息显示,We+酷窝正式宣布停止运营,Funwork目前经营情况不甚乐观,退租了过半项目,方糖小镇关掉了其在北京的首个空间。近期,也有联合办公空间被爆出资金链危机,出现拖欠租客押金、房东租金的情况。

从去年下半年WeWork上市失败开始,整个联合办公行业估值不会像之前那么勇猛了,进入了行业的收缩整合期。以北京为例,2018年是北京写字楼租金的最高点,2019年有所下降,但依然很高。进入2020年,加上疫情因素,整个租金下调幅度开始增大,大概下降了10%——15%的水平。以“二房东”为主要商业模式的联合办公企业,如果在前两年快速扩张,会承担更大的竞争压力,这时候就需要为自己的盲目扩张来买单了。


评论

免费
咨询

免费咨询

4001-519-819

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部